Muster kündigung mietvertrag 573a bgb

Die Frage der Stabilität der Mietverhältnisse kann nicht isoliert beurteilt werden. Die Verordnung über die Kündigung eines Vertrags für eine unbestimmte Laufzeit befasst sich direkt mit der Frage des Rechts, die Miete regelmäßig zu erhöhen. Strenge Regeln zum Schutz der Stabilität eines Mietvertrages für den Mieter können bestehen, aber wenn die Mietregulierung unerschwinglich ist – d.h. wenn der Vermieter die Miete auch in einem auf unbestimmte Zeit verlängerten Vertragsverhältnis nicht erhöhen darf – würde für den Vermieter ein Anreiz geschaffen, den Mieter missbräuchlich loszuwerden. Diese Frage wird in den folgenden Teilen des Artikels weiter behandelt. Als Schutzmaßnahmen in Verträgen sowohl zu bestimmten als auch zu nicht näher bezeichneten Bedingungen kann der Mieter eine gültige Kündigung anfechten, wenn diese Kündigung dem Grundsatz des guten Glaubens zuwiderläuft (siehe auch Abschnitt 4.2. oben) *104 oder die Verlängerung des Mietvertrages um bis zu drei Jahre verlangen, wenn die Kündigung des Vertrages schwerwiegende negative Folgen für den Mieter oder seine Familie hätte (Härteklausel) *105 . Eine einseitige Mieterhöhung kommt sowohl für schwedische als auch für lettische, litauische und finnische Vermieter nicht in Frage. In Schweden ist die Mieterhöhung häufig Gegenstand von Verhandlungen zwischen Denpächtern auf der einen Seite und Vermietern auf der anderen Seite* 69 , während Mieterhöhungen im lettischen, litauischen und finnischen Recht nur in Übereinstimmung mit der ursprünglichen Vereinbarung möglich sind. *70 Im Einfachen Fall haben schwedische und lettische Vermieter weder ein gesetzliches Recht, die Miete zu erhöhen noch den Vertrag frei zu kündigen, während Vermieter in Litauen und Finnland die Miete nicht erhöhen, sondern einen Vertrag mit einer nicht näher bezeichneten Laufzeit frei kündigen dürfen. *71 Nach schweizerischem Recht ist es schwierig, die Miete auf das Marktniveau zu erhöhen; sie ist nur möglich, wenn sie auf der Grundlage einer relativen Mietberechnungsmethode, d. h.

einer Änderung der Kostenfaktoren, oder einer absoluten Mietberechnungsmethode auf der Grundlage des Marktniveaus des Ortes oder Bezirks erfolgt, sofern sie keinen übermäßigen Nutzen für den Vermieter vorsieht (siehe oben Abschnitt 4.1.). Eine Kündigung, die durch die Absicht, die Miete zu erhöhen, motiviert ist, kann angefochten werden, wenn sie aus dem Druck auf den Mieter besteht, die Mieterhöhung zu akzeptieren *72 . Die Rechtsprechung weist jedoch darauf hin, dass es nach wie vor möglich ist, einen Mietvertrag zum Zwecke der Erlangung höherer Mieten von einem anderen Mieter zu kündigen, wenn dieses höhere Mietniveau nach der absoluten Mietberechnungsmethode gerecht ist.*73 Eine klare Lösung findet sich im deutschen Recht: das Recht, das Mietniveau auf das Marktniveau zu erhöhen, wie es der deutsche Gesetzgeber vorsah (BGB Nr. 558). , sollte das Kündigungsverbot mit der Absicht der Mieterhöhung kompensieren (BGB Nr. 573 (I) 2). Während der Mieter nach einer Mieterhöhung ein Sonderkündigungsrecht für den Mieter vorschreibt, hat der Mieter bei der Entscheidung über die Fortführung des Vertrages auch das letzte Wort. Nach litauischem Recht kann der Vermieter ohne Angabe von Gründen einen Mietvertrag für eine Wohnung mit einer nicht näher bezeichneten Laufzeit durch Kündigung sechs Monate im Voraus initiieren, es sei denn, es wurde eine längere Laufzeit vereinbart. Es bestehen keine konkreten Einwände gegen die Kündigung des Vertrages, die für die Ausübung durch den Mieter als gültig gelten – Treu und Glauben, Härte, etc. Der Mieter hat jedoch nur eine begrenzte Möglichkeit, im Zuge des Räumungsverfahrens subjektive Einwände zu erheben. *68 Das Recht des Vermieters, den Vertrag aus Gründen, die nicht aus dem Risikobereich des Mieters stammen, für eine unbestimmte Laufzeit zu kündigen, kann als ein Element bei der Einstufung des Sicherheitsniveaus der Betriebszugehörigkeit in den Ländern, die einem Vergleich von stark zu schwach unterliegen, geprüft werden.

Die größte Sicherheit der Miete, wie von Hulse und Milligan definiert, basiert auf der Voraussetzung, dass Mieter die Wohnung im Rahmen des Mietvertrages nutzen können, solange sie wollen und dass sie den Mietvertrag an ihre Erben übertragen oder sogar Eigentümer werden können.

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